| 问题 | 地下车库的出售与出租问题有什么 |
| 释义 | 法律分析：地下车库的销售和租赁问题如下： 1、地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给当地商品房预购。 2、地下车库作为共有部位，已分摊建筑面积，车库归车库所在整栋房屋的全体业主所有。 3、地下车库属于人防工程。如果地下车库属于人防工程，开发商不得出售车库产权。地下车库属于人防工程的，开发商不得出售车库产权。按照平战结合的原则，在和平时期，开发商可以提供停车服务。同时，根据谁投资，谁收入的原则，停车费收入应归投资者所有，即开发商所有。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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