| 问题 | 宅基地使用权如何取得 |
| 释义 | 宅基地使用权的取得需要根据实际情况结合法律规定进行分析，具体而言，宅基地使用权的取得方式主要有以下几种： 1、通过申请取得，本村集体内的成员在分户的时候，没有宅基地或者宅基地不足的，可以通过向宅基地有关部门申请宅基地，进而取得宅基地使用权。 2、宅基地的受让，本村集体成员在没有宅基地的情况下，通过受让集体内其他成员的宅基地获得宅基地使用权。 3、继承取得宅基地使用权的，继承人可以是城镇户口的子女也可以是农村户口的子女，如果是城镇户口子女继承的，需要满足本农村子女有住房保障的前提。 一、宅基地申请手续 1、符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。 2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。 3、村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。 4、审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。 5、由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。 6、经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。 7、农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。 8、通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。 二、宅基地转让如何公证 根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民住宅基地需要由乡镇政府审批核准。宅基地使用权的主体具有严格的身份限制，宅基地使用权的转让限于本集体经济组织的成员。将宅基地转让后，可以将协议进行公证以对外声明宅基地使用权已转让，使交易更具有安全性。对宅基地转让协议进行公证需要携带宅基地转让协议、身份证件、其他关于宅基地使用权的证据材料等到当地的公证处进行协议的公证。 |
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