| 问题 | 宅基地使用权的取得 |
| 释义 | 依法取得宅基地使用权是因在农村生活而取得的特有的权利，也是农村居民的基本权利之一。不过农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积也有相应的标准，并且非经法定方式不得买卖，非通过法定的渠道取得的地皮也不受法律保护。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，也不予批准。 根据我国政府出台的《宅基地申请使用管理条例》符合下列条件之一的农村村民可以申请使用宅基地： (1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的; (2)因婚姻等原因，确需建新房分户的; (3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的; (4)经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 |
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