| 问题 | 房屋装修验收流程有哪些 |
| 释义 | 1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 2、管理处在当日内组织验收人员（机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员）对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内＂完工验收＂栏目签署＂初验合格＂，并签署姓名及日期。 4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 5、装修企业当日清场离开。 6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明＂复验合格＂后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按以下方法扣款： 1、先从装修企业的装修押金中扣款； 2、装修企业的装修押金不足以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣； 3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿； 4、装修资料整理归档，长期保存。 一、验收的注意问题 1、装修装饰工程交付验收时注意事项：（1）核对装修所用材料厂家、规格、名称、型号及采购发票，有样品的与之比对；（2 ）装修“敏感”部位强度检测；（3）隐蔽工程试用；（4）及时提出异议并要求双方签字确认；（5 ）交付方式确认，施工方在发包方施工后撤离，发包方应当及时表示要求验收，否则，视为默认合格；（6）补齐之前没有完善的手续，失此机会将无法挽回。 2 、装修材料不合格的责任承担。分情况讨论，如果该材料系发包方选定，则，因装修材料不合格造成的损失，发包方自负；如果该材料系施工方选择，则，因材料不合格造成的损失，由施工方承担，承担方式可以是修理、退换，也可以是退还工程款。注意，材料选择权在发包方，发包方可以委托施工方采购材料，也可以自行采购。 3 、正确运用保修期条款维权。保修期内，如果发生施工质量问题，发包方应当及时向施工方发送书面通知并记录，否则，在保修期经过后提出异议已经没有意义了。本案中，用品公司正式因为在保修期之后提出质量问题，法院没有予以支持。注意，保修期的起算点一般是验收合格之日，所以，一定要明确验收合格的时间，尤其是，施工方撤离现场，发包方默认，这种情形，对发包方积聚模糊性。 4 、施工过程中的不安抗辩权。在施工方负责采购材料的情形下，如果发包方发现材料不合格，可以要求施工方更换；如果施工方拒绝更换，发包方可以行使不安抗辩权，即，止付应付款项。但是，行使该项权利时须谨慎，必须具有足够的证据证明材料不合格或者施工质量不合格，否则，行使不安抗辩权后，没有证据支持，需承担违约责任。 5 、材料质量不合格的证明责任与违约责任约定。一方要证明材料不合格，除了明显的破损外，一般需要出具质量鉴定报告；否则，承担举证不能的后果。对于违约责任的约定必须明确，至少明确计算方式，否则，法院无法直接判令违约责任的承担。 |
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