| 问题 | 回迁房如何过户给家里的孩子 |
| 释义 | 房产过户给子女的方式有三种： 1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户； 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 父母将房屋过户给子女时具体操作流程如下： 1、赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证； 2、交纳公证费； 3、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记； 4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。 综上所述，在办理回迁房过户的时候，你可以结合实际的情况去办理，具体的过户手续是怎么样要看实际情况。回迁房要办理过户的，需要当事人向不动产登记机构申请，申请时提交申请书、房屋产权证明等的材料。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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