| 问题 | 房子没过户有合同拆迁款归谁 |
| 释义 | 买了房没过户,拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。 我国实行的是不动产登记生效制度，买卖双方即使签订了合同，支付了价款，但是如果没有办理变更登记的话，房屋的所有权人依然是卖方，买房人对于房屋虽然享有占有、使用、收益的权益，但是却不是房屋的所有权人。 在这个时候，因为房屋的所有权人依然是卖方，如果其与被拆迁部门签订了拆迁补偿协议，那么其签订的拆迁补偿协议，也是有效的。但是，虽然其是签约的主体，但是并不代表拆迁补偿款就归卖方所有。 一般来说，在这种情况下，买房有以下这两种选择： 一是要求解除合同，卖方退回购房款。 二是选择主张拆迁补偿款，在这种情况下，虽然房屋的产权人依然是卖方，但是因为卖方因已将被征收标的房屋出卖并且收取了购房款，没有权利重复享有征收补偿款。 一般说来，房屋买卖合同签订并且支付了对价之后，即使没完成过户，拆迁补偿款也应该属于买方所有，但是为了避免产生不必要的纠纷，买卖房屋时尽量在合同中详细约定好买卖双方的权利义务，同时在签订好合同，支付完成价款之后，及时办理房屋的过户手续。 |
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