| 释义 |
法律分析：需要：身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。两种方式供选择：(一)若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税；(二)若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方；4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除)；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；7、其他营业税5.6%(五年外可申请免)。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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