| 问题 | 空置房物业费如何计算？ |
| 释义 | 物业服务收费应合理公开，与服务水平相适应。根据国家规定，业主和物业服务企业应在合同中约定收费办法。业主根据合同约定支付物业服务费，如约定由物业使用人支付，则业主负连带责任。已竣工但未售出或交付的物业由建设单位支付服务费。县级以上政府价格主管部门与房地产行政主管部门应加强对物业服务收费的监督。 法律分析 物业费收取标准各地规定不一，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 拓展延伸 空置房的物业费如何确定？ 确定空置房的物业费需要考虑多个因素。首先，物业费的计算通常基于房屋的面积和地理位置。不同地区的物业费标准可能不同，因此需要咨询当地的物业管理机构或相关部门以获取准确的信息。其次，物业费还可能根据房屋的用途和设施情况而有所不同。例如，一些高档住宅小区可能提供更多的公共设施和服务，因此物业费相对较高。最后，空置房的物业费计算可能会有特殊规定，可以咨询当地的法律法规或物业管理条例以了解具体情况。总之，确定空置房的物业费需要综合考虑以上因素，并与相关部门进行沟通和确认。 结语 根据国家相关法规和《物业管理条例》的规定，物业费收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体标准由业主和物业服务企业按照国家有关部门的规定在物业服务合同中约定。对于空置房的物业费计算，需要考虑房屋面积、地理位置、用途和设施情况等因素，并咨询当地的物业管理机构或相关部门以获取准确信息。在确定物业费时，建议综合考虑各项因素，并与相关部门进行沟通和确认。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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