| 问题 | 成都二手房交易税费有哪些（最新版） |
| 释义 | 成都二手房交易税费包括交易手续费、登记费、专项维修资金以及契税、营业税及附加、个人所得税、印花税等。其中，交易手续费按建筑面积或成交价的一定比例收取，登记费根据住宅或非住宅收取不同费用，专项维修资金需咨询具体收费标准。契税、营业税及附加、个人所得税根据不同情况征收，包括首次购买住房的面积和成交价、购房时间等因素。购房时间满5年的普通住宅免征营业税，出售购买时间满五年的家庭唯一住房免征个人所得税。 法律分析 成都二手房交易税费有哪些 一、交易手续费 1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半) 2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半) 二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套 三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询 四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 征收标准 1、契税：(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%; (3)其他：成交价×3% 2、营业税及附加：(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税; (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 3、个人所得税：(卖方缴纳) (1)成交价×1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20% (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税; 拓展延伸 成都二手房交易税费解读及实际操作指南 成都二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税等多个方面。契税是根据房屋的成交价格按照一定比例计算的，具体比例根据房屋所在地的政策而定。个人所得税是指卖方在出售房屋后所得到的差额收入需要缴纳的税费，根据不同情况有不同的计算方式。增值税是指在二手房交易中，如果房屋属于增值税纳税人所有，买卖双方需要按照一定比例缴纳增值税。在实际操作中，购房者需要了解相关税费政策，与卖方协商好税费分担方式，并在办理过程中按照相关规定进行申报和缴纳。 结语 成都二手房交易税费包括交易手续费、登记费、专项维修资金以及契税、营业税、个人所得税和印花税等多个方面。购房者在进行交易时需要了解相关税费政策，并与卖方协商好税费分担方式。在办理过程中，按照相关规定进行申报和缴纳，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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