| 问题 | 公积金一个人可以贷款多少 |
| 释义 | 个人公积金贷款的最高额度是50万，需要满足公积金余额大于12500元和每月缴费额度超过780元两个条件。若只满足其中一个条件，则贷款额度按余额的40倍或按月缴额计算。贷款年限根据房屋的年龄确定，房屋龄在6年~19年之间最长可贷款30年，超过20年最长可贷款15年。若两个条件都不满足，则按较低额度计算。另外，每人还有最高10万的补充公积金贷款额度。 法律分析 社保知识早报：个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要满足两个条件： A.公积金余额大于12500元 B.每个月缴费额度超过780元。 但若是只满足其中一个条件呢? 1.满足B但不满足A 这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。 2.满足A但不满足B 可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。 但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况： 情况一：若是客户小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，则可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。 情况二：若客户小张购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。 特别提醒各位，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。 情况三：若是客户小李非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。 3.A、B都不满足 这种情况下，可贷款的额度以上述1、2两种方法计算的较低额来衡量。 值得一提的是每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。 结语 根据社保知识早报，个人公积金贷款的最高额度为50万，需要满足两个条件：A.公积金余额大于12500元；B.每月缴费额度超过780元。若只满足其中一个条件，可按不同规则计算贷款额度。特别提醒，房屋的年龄决定贷款年限。具体计算方式如下：满足B但不满足A时，贷款额度为余额的40倍；满足A但不满足B时，贷款额度为月缴额除以0.14乘以6乘以可贷款年限。若A、B都不满足，则根据两种方法计算的较低额度来衡量。此外，每人还有最高10万的补充公积金贷款额度，需满足单位给缴存的补充公积金余额大于5000元且连续缴纳6个月。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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