| 问题 | 新房本过户费多少钱 |
| 释义 | 房屋过户费计算：营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 一、赠与房产过户费用 房产过户时会产生相关的费用，那么赠与房产过户会产生哪些费用呢，下面由我为大家分析。1、增值税，2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，无偿转让不动产的，视同销售不动产，需要交纳增值税，不交纳营业税。其中购买后满2年的住宅，过户时免征增值税，购买后不满2年的住宅，过户时按照5%的征收率全额交纳增值税。2、附加税，按交纳增值税的一定比例交纳，城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%。3、契税，受赠人需要全额交纳契税，比例为3%。4、印花税，按照房屋成交总额的0.05%交纳。5、个人所得税，除发生在近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与时，对双方不征收个人所得税外：其他情况下的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，计税方式为房屋总价的1%或者差额的20%。如果购买住房满5年且是唯一家庭住房，可免征1%个税。 二、房屋过户费一般怎么算？ 房屋过户也分为一手房的过户与二手房的过户。 二手房屋过户的形式主要有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。 第一、房屋买卖的方式。 主要税费包括契税、营业税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。 第二、房产继承的方式。 主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。对于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 第三、房屋赠与的方式。 税费主要包括：契税、营业税、个人所得税、印花税。但是对于亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，营业税与个人所得税均可免征。 三、买二手房过户费怎么算？ 二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下： 契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。 营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。 房屋产权登记费：80.00元。 测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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