| 问题 | 房子抵押贷款需要满足什么条件成都 |
| 释义 | 购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。 一、外地人买房需要满足哪些条件 外地人想要本地买房，需要满足相关的条件： 对于外地户口在本地购买房子的，是有一定的相关条件及要求的，当然各地的政策也是不一样的。 1、明确需求 买房是为了什么？这是任何一个购房者在买房前都必须清楚的问题。买房是因为刚需，还是为了赚钱，又或是因为就学问题等等。理清自己的买房需求才能准确的买到适合自己，让自己满意的房子。 2、估计预算 很多人都会忽略这一步。但其实这却是现实的问题，有多钱，才能决定你想买的房子能不能买到。当然，这里所说的预算并不仅仅只是现有的存款，还包括你未来的还款能力，经济来源的稳定性等等，是一个长期过程的估算。 3、确定区域 当清楚自己的需求和经济能力，就可以确定自己可以在哪里买房了。比如，刚需人群可以选择房价稍低的区域，投机者就要看重地段。而且不同经济实力的人，在区域的选择上也会有差异。 4、需要满足相关的条件： 1)、同意以所购住房为抵押担保。 2)、在借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 3)、在具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4)、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5)、居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6)、已经签署购买住房的合同或协议。 二、申请成都公积金贷款需要具备哪些条件？ 1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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