| 释义 |
个人住房公积金贷款，贷款期限不超过5年，利率为2.75%；5年或更长的贷款利率是3.25%；第二个家庭的贷款利率是基准利率的1.1倍.二套住房贷款利率的调整，在首次房贷利率的基础上，可以享受八五折优惠。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。二套住房按揭利率的调节能够有效地降低银行的信用风险。能够减少房价上涨。
第二套住房的公积金贷款，是基准利率的1.1倍，这是一种很常见的情况，因为买房的时候，会有很大的折扣，所以在购买二套房的时候，会增加一些利息。
1、申请二套房公积金贷款的人，不能有住房公积金贷款余额，即符合二套房公积金贷款的条件，则需要在申请贷款时，将首套房公积金贷款还清。
2、首付款不能少于50%（根据不同的公积金中心的规定）。
3、无不良信誉纪录；
4、工作稳定、有稳定的收入，能够及时、足额地偿还贷款；
5、其它符合公积金中心规定的条件。
1、首套房，是指在全国各地，未以贷款方式购买房屋，即无贷款纪录；同时，也要符合北京市目前无房的条件。
2、第一个和第二个，都是按照家庭来划分的。在家庭成员和在其家人的名字上登记的房子，都被认为是一户人家的房子。
3.房屋贷款的范围仅限于北京市，而非仅限于全国；不但包含了房屋商业贷款的历史，也包含了住房公积金的贷款纪录；已办理的商业住房贷款或公积金贷款，无论已偿还与否，均计入贷款纪录。
4、贷款购买住房为商用或写字楼，不计入贷款纪录；以房屋作抵押品，已办理按揭消费贷或按揭业务贷，不作贷款纪录。
5、仅统计北京市区住宅，不统计北京市以外的其他住宅；住房包括经济适用房、公房、商品住房、平房等，不包括商业和办公用房。
6、购买人本身没有稳定的收入，其父母（必须是在职的）作为抵押，可将其作为二次抵押。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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