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问题 房主卖房需要什么证件
释义
    1、产权人身份证;
    2、户口本;
    3、房屋所有权证;
    4、原购房发票(复印件)、原购房合同;
    5、共有产权人声明;
    6、结婚证复印件;
    7、产权人印章;
    8、土地使用权证;
    9、买卖合同。
    一、夫妻间房产过户需要什么手续办理
    夫妻间房产过户需要的手续:
    1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件;
    2、夫妻双方的身份证复印件,夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证;
    3、房改房提供原购房契约复印件,房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务;
    4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
    二、买新房土地使用权证怎么办理?
    买新房土地使用权证的办理方式有:需提供资料:(一)房改房(1)土地登记申请表。1份。(2)公有住房出售价格审批。(3)房屋所有权证。(4)申请人个人身份证。(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(二)商品房、拆迁安置房、私房转让(1)土地登记申请表。1份。(2)购房合同书或拆迁协议书。(3)房屋所有权证。(4)契证。(5)申请人身份证。(6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。
    三、离婚后房产如何过户时效期是多长时间
    根据规定,办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件);(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市私有房屋管理条例》
    第九条买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
    第十条房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。
    
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更新时间:2025/3/15 15:01:23