| 问题 | 车库物业费怎么算 |
| 释义 | 一、车库物业费怎么算 1、车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。 2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 二、物业费不包括什么 1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的； 2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金； 3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决； 4、物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。 |
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