| 释义 |
法律分析：所谓车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的
车位管理费是物业公司或停车管理够公司针对停车场的停车管理收费。
车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本
2、停车场设备设施维护成本
3、停车场清洁卫生维护成本
4、停车场消防安全维护成本
5、停车场安防监控设备维护成本
6、停车场消耗的水电能源费用
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧
8、税金
9、停车管理单位的经营利润
法律依据：广州市住房和城乡建设局《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》 第六条 建设单位在出租或出售车位、车库前，应制定租售方案。租售方案应当包括以下内容：
（一）车位、车库分布位置、数量、面积情况（包括规划和测绘平面示意图）。建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的，应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况（数量、分布等）及规划配比依据。
（二）如拟出租或出售的车位在人防工程范围内，还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况，并注明使用注意事项。
（三）出租车位的，应明确出租的时间、方式、机动车停放服务收费标准。
（四）出售车位的，应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。
（五）采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。车位、车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。
（六）物业管理费用及其他需要说明事项。
车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。
车位租售方案及现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。
|