| 问题 | 小区业主乱搭乱建由谁管 |
| 释义 | 物业或城管。 小区业主乱搭乱建由哪个部门管理如下： （一）物业是第一道管理部门。 （二）再往上一级，就是街道的综合治理办公室（简称综治办）。 （三）再往上一级就是区城管队（一般有一个违章建筑办公室，简称违建办）。 （四）违法建设，是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。 （五）居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。 一、小区违建可以怎样处理 1、责令限期拆除倘若是装饰公司或者企业，在小区内违章搭建，是会被处罚5000-50000元的罚款的。倘若是业主或者物业人员在小区内违章搭建，会被处罚1000-5000元的罚款，同时不管是个人还是公司，都会被相关部门的管理人员进行思想教育。 2、逾期未拆除通常来讲，当出现这种违章建筑时，相关部门都会和违建方进行沟通，并且会规定一定时间进行整改。如果说违建方在规定时间内还没有拆除违章建筑，这时管理部门会像人民法院进行申请，将违章建筑进行强制性的拆除。 二、小区违建物业怎么处理 小区违建物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以提起诉讼。 法律依据 《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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