| 问题 | 南京市二手房税收标准 |
| 释义 | 1、南京市二手房－个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税＝房屋总价1％差额20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。 2、南京市二手房－契税支付方：买方征收标准：普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无 3、南京市二手房－营业税支付方：买方征收标准： （1）产证未满2年，营业税为房款的5．6％。 （2）房产证满2年，面积大于 144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积144免交。 （3）免征情况：房产证满2年、面积144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往南京市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。 4、南京市二手房－印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、南京市二手房－土地增值税计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、南京市二手房－登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 |
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