| 问题 | 贷款房子可以出租吗 |
| 释义 | 房屋出租还可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。出租人与承租人的租赁合同是合法有效的，房屋抵押，也不能损害承租人利益。 一、场地租赁者擅自转租如何处理 承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件： 原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提； 承租人与第三人签订合法有效的转租合同； 承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议； 转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要件时，合法有效。 二、房屋交易的形式有哪些? 房屋交易的形式： 1、房屋互换。 房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。 2、房屋信托。 房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。 3、房产抵押。 房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。 4、房屋典当。 房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。 5、房屋出售。 房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。 6、房屋租赁。 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。 三、房屋抵押权的效力如何认定 根据房屋抵押效力所指向的对象，一般可划分为对内效力和对外效力。 一、对内效力 1、房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。 2、房屋抵押权所及标的物的范围一般包括抵押房屋的从物、从权利和孳息等。从抵押权行使之日起，抵押权效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押权人未就扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及该孳息。 二、对外效力 1、房屋抵押权对抵押人处分房屋权利的限定，其日的在于保护交易的安全和抵押权人的担保利益。 2、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 3、房屋抵押权的实现受到一定限制，其优先受偿权须在破产费用、破产人所欠职工工资及劳保费用、破产人所欠国家税费等支付后方能行使。 4、抵押人将已设定抵押权的房屋出租的，房屋抵押权的效力及于该租赁关系，租赁权因抵押权的实行而归于终止。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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