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问题 房子还没供完可以卖出去吗
释义
    按揭贷款还没有还完的房子也是可以卖的,只是手续比已经还清贷款的手续更加的繁琐,因为没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的。需要先将按揭还清才行,也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的,所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷,用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。
    一、贷款征信不好婚后房产证可以加名字没
    贷款买房的话,征信不好婚后房产证可以加名字,但是影响申请房贷。
    清的房产要加名,需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产,房管局表示:是不能办理增加共有人等业务的。房贷未还清的房屋,想在房本上加上其他人的名字,还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中,贷款银行为规避风险,一般都不会同意。
    在银行不同意又没法还清贷款的情况下,可以利用曲线加名的方法了。
    曲线加名,就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是,先借钱还清贷款解押,然后办理加名手续,办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款,重新进行按揭。
    目前,纯抵押贷款的年限最长为30年,一般10年内比较好办理,有的银行只能做三到五年,并且还需要贷款人提供贷款的用途。
    二、银行贷款的房可以卖吗
    银行贷款的房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
    
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更新时间:2025/4/8 1:14:06