| 问题 | 交订金怎么写合同书 |
| 释义 | 双方签订预购商品房合同，约定房屋面积、价格和付款方式。甲方必须提供合法产权证和土地使用证，保证房产无纠纷。预订期内甲方拒绝签约需返还订金并赔偿，乙方拒绝签约则无权要求订金退还。合同一式三份，双方各持一份，富鑫房产执一份。 法律分析 甲方(卖方)：身份证号码： 甲方代理人：身份证号码： 乙方(预购方)：身份证号码： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预购《》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(号：)，土地证：并经测绘机构实测，该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为币大写：整，乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。 第三条乙方同意签订本合同时，支付订金币 _________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房合同的担保，签订商品房合同后，乙方支付的订金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，甲乙双方于___年_____月 ______号前到富鑫房产签订《商品房合同》。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房合同的附件。 注明： 1、该房为__________房。 2、卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法并配合过户。 3、卖方必需保证交易的房产（财产）无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。 4、双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由（方）承担。 5、如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。 第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房合同的，必须返还已收取的订金；并且赔偿双方所交的费。乙方拒绝签订商品房合同的，无权要求甲方返还已收取的订金，并且无权要求好人房产退还已收取的费。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。 其他约定：_______________________________________________________________________________________________ 甲方：(签章)乙方：(签章) 甲方代理人： 见证方：(签章) 见证方经办人：(签章) 年月日 结语 本合同符合双方自愿、公平和诚实信用的原则，甲方已领取该房屋产权证并经测绘机构实测，乙方预订的该房屋建筑面积为__平方米。乙方同意支付订金作为合同担保，并在规定期限内签订正式房屋购买合同。甲方同意提供房屋相关信息作为合同附件。双方在合同履行过程中有义务承担相关费用。若甲方拒绝签订合同，需返还订金并赔偿费用；乙方拒绝签订合同，无权要求退还订金及费用。本合同一式三份，甲乙双方各持一份，富鑫房产执一份。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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