| 释义 |
土地增值税优惠政策主要有以下几种：
1、满2年免征土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，免征土地增值税；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，减半征收土地增值税；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，缴纳土地增值税；
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，缴纳土地增值税20%。
符合以下条件的免征土地增值税：
1、居民个人转让普通住宅，销售额未超过国家规定的免征土地增值税的销售额标准的，免征土地增值税；
2、非居民个人转让普通住宅，销售额超过国家规定的免征土地增值税的销售额标准的，征收土地增值税；
3、增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
4、增值额超过扣除项目金额20%，未超过30%的部分，减半征收土地增值税；
5、增值额超过扣除项目金额30%，未超过50%的部分，缴纳土地增值税；
6、增值额超过扣除项目金额50%，未超过70%的部分，缴纳土地增值税；
7、增值额超过扣除项目金额70%，未超过80%的部分，缴纳土地增值税；
8、增值额超过扣除项目金额80%，未超过90%的部分，缴纳土地增值税；
9、增值额超过扣除项目金额90%，未超过100%的部分，缴纳土地增值税；
10、项目房产连同其占用土地，全部使用国有土地或者征收性质转为国有土地，取得的收入中包含房产的市场价格或者评估价格，且没有享受其他税费优惠政策的，减按照房产评估价格的50%征收土地增值税。
综上所述，以上优惠政策是按照公历时间计算的，如果存在跨年度的情况，需要根据当时的政策标准进行计算。此外，不同地区的土地增值税政策也可能存在差异，具体优惠政策以当地政府公布的信息为准。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
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