| 释义 |
法律主观：
方法一：子女可以通过 房产赠与 的方式将自己的份额转让给父母。 房屋赠与 的时候具体涉及： 个税 、 契税 、 印花税 、公证费。 直系亲属赠与免个税。非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在 房产证 满2年并且唯一的可以免除)。 父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。 1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收。 2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收。 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%。 4、购买非普通住宅的，契税为4%。 房屋( 继承 )正与公证费收费标准： 受益额20万元以下的部分，按1.2%收取。 超过20万元不满50万元的部分，按1%收取。 超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取。 超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取。 超过1000万元的部分，按0.1%收取。 证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元。（继承除外） 方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 房产析产需要的材料： 1、 房屋所有权 证书。 2、析产协议及公证书。 3、当事人 身份证 及复印件。 4、面积测绘报告。 5、房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。 若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。法院判决的需提交 法院判决书 、协助执行通知书。若房改房或 经济适用房 析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。
法律客观：
《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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