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问题 免租期内可以营业吗
释义
    一、什么商铺有免租期
    免租期不是一个法律概念,指租赁商铺、写字楼时,往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作。由于还没有正式经营,出租方出于商业合作考虑,一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。
    二、免租期免除什么?
    免租期间,通常承租方无需支付租金,但是否支付租金以外的其他费用,如物业管理费、水电费等,需要在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。
    三、如何确定免租期?
    免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段,商铺免租期一般3-6个月,不过也不是说固定的,具体看你与出租者怎么谈的,需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素,带有不确定性。因此,要在租赁合同中明确约定免租期的起止日期,以免出现争议。
    一、免租期怎么缴纳房产税
    《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)明确,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
    房产期间免收租金与房产无租使用有着本质的区别:出租人在整个租赁期不向承租人收取任何费用即为房产无租使用;而期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入,但出租人的最终目的还是获得租金,因此免收租金期间仍属于房产出租期,该房产属营业用房,应缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用的房产税纳税人都是产权所有人,税款实际承担者分别为产权所有人和无租使用单位或个人。因此,该商场在免租期间应由商场按照房产原值计算缴纳房产税。
    二、房产税的缴纳方法
    到税务局去交房产税,需要带房产证以及身份证。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    房产税征收标准从价或从租两种情况:
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    (1)以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    (2)以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
    
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更新时间:2025/4/1 1:09:04