| 问题 | 我出钱买的房子是妻子的名怎么要回来 |
| 释义 | 一、我出钱买的房子是妻子的名怎么要回来 根据法律实践来说，得看房子系婚前购买还是婚后购买，若系女方婚前以个人财产全款购买，则该房子离婚属于女方婚前个人财产;若系婚后双方夫妻共同财产购买，则该房屋系夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产来经行分割。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为女方名字的，那么房产为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求法院进行分割。如果由女方父母出资买的房，登记在女方名下，可认定是明确向自己子女一方的赠与，则认定是个人财产，不属于夫妻共同财产。若男方父母出资购房，产权证登记在女方名下的，除非男方能够证明父母出资时有书面约定或声明明确表示是男方赠与的，一般就认定向双方赠与，该部分出资为夫妻共同所有。 律规定：《民法典》 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百六十一条【附义务赠与合同】赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 二、房屋赠与手续是怎样的 房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。 (一)如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 (二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。 如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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