| 问题 | 商品房土地使用证丢失怎么补办 |
| 释义 | 房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失，登报，就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响，但不是很大，因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。 一、商品房土地使用证费用有哪些 （一）办理土地使用权转让 1、契税：评估总额3%； 2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%； 3、评估费：0.1‰——4‰； 未交出让金的需补交出让金及地差价。 （二）办理新项目用地 1、管理费：征地补偿总额3%； 2、出让金：详见附表； 3、耕地占用税：5元/平方米； 4、耕地开垦费：15元/平方米； 5、土地有偿使用费：12元/平方米； 6、土地登记费： 行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗（全额预算事业单位用地按此标准执行）； 企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元； 个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。 （未列名的收费项，详见文件） （三）商品房土地使用证费用有哪些 1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本 2、土地登记费： 党政机关：2000m2以下200元/宗； 每超500m2加25元/宗（最高不超700元） 企业：1000m2以下100元/宗 每超500m2加40元/宗（最高不超40000元） 事业单位：5000m2以下300元/宗 每超500m2加25元/宗（最高不超10000元） 城镇居民：100m2以下13元/宗 每超50m2加5元/宗（最高不超30元） 农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元 3、印花税：5元（代地税局收） 二、商品房土地使用证由谁办理？ 商品房的土地使用证都是开发商代办理的，二手房自己过户办理。 （一）房产证办理流程： 1、提供所需材料。 2、进行产权登记。 3、契税税率及缴款书的办理。 提供户主身份证复印件。 提供销售发票复印件（带原件校验）。 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 |
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