释义 |
租赁合同的地下车位经产权人同意可以转让。产权车位可以转让产权,产权期限为70年,与商品房期限一致;公摊车位属业主共有,不能转让,买方也无法拿到产权证;人防车位开发商只拥有车位的使用权,不可转让。 一、有产权车位与没产权车位的区别 有产权车位与没产权车位有3个区别,分别是: 1、使用年限不同,有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年; 2、使用区别不同,有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权; 3、权利方面不同,有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等,没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就消失。 二、车位是合同还是协议,购买合同里面最多有多少条 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。 三、车位使用权年限怎么算 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。消费者租赁车位,最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清年限。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |