| 问题 | 已经买房的可以享受银行的降息政策吗? |
| 释义 | 首先要看自己的合同上选的是什么利率。房贷利息是随着央行利息调整变化的，房贷利率与LPR利率挂钩，购房者已买的房贷利息与LPR有直接关系，lpr下调，买房的贷款就能降息。 如果选择的是固定利率，没有转换的前提下，无论利率怎么变化，贷款利息也不会有调整。 如果房贷合同上是浮动利率，下一个浮动周期调整利率，如果利率下降，那么可以享受房贷降息。 央行降息是国家对经济的宏观调控，意味着银行的存贷款利息都开始变低，人们更乐意将钱取出来，银行开始增加贷款的力度，企业有了贷款以后，能更好的搞活经济。中国人民银行有权调整利率。 降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。 一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会刺激房地产业发展。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。 目前在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况： 1.自动执行新利率。 只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。 2.按月调息。 本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。 3.按年调整 。即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。 需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。 法律依据： 《人民币利率管理规定》第七条中国人民银行总行履行下列利率管理职责： （一）根据国民经济发展的需要和货币政策要求，制定利率政策和利率管理法规并组织实施； （二）领导中国人民银行分支机构的利率管理工作； （三）监督、检查金融机构执行国家利率政策、法规的情况； （四）协调、处理金融机构的利率纠纷和利率违规行为； （五）宣传、解释国家的利率政策及相关法规； （六）研究、制定、实施国家的利率改革规划； （七）监测、调控金融市场利率； （八）其他利率管理工作。 |
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