| 问题 | 小孩多大可以办房产证 |
| 释义 | 不论孩子多少岁都可以拥有房产证，但需有监护人。 从法律角度来说，用未成年子女名义购房实质上算赠与行为。 父母以监护人身份为未成年子女购房并办理相关手续，如果是全款买房，父母可直接以子女名义办理房产证，如此可避免日后过户时缴纳各种税、费。 如果是按揭贷款，那么父母可与子女共同署名。 根据相关法律规定： 不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。 8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。 16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。 未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。 如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。 处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。 房产证单独所有的含义： 1、真正意义的单独所有 房产证单独所有从字面上意思来理解的话，就是房子只属于某一个人的，只有这个人具有这套房子的所有权和使用权。 在进行房产交易的时候，购买或者出售此类房产是最为便捷和省事的。 出售人一方只要拥有房产证，就能够自己主张推出房产进行交易，购买人则只要和房产权利人进行交易即可。 2、夫妻婚后房产属于共同财产 根据相关规定，如果房屋财产是属于婚后购置的，既使是房产证上面只有一个人的名字，在夫妻财产共有的原则下，婚后房产也是属于夫妻共同财产。 如果是婚前单独一方出资购买的房产，则为权利人所属的婚前财产，另一方不具备占有权。 给孩子买房子怎么办理房产证? 1、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。 2、如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。 如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。 3、目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种： 一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。 前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。 4、另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。 除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第十七条 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 |
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