| 问题 | 农村老房翻新，要什么手续？ |
| 释义 | 1、户口在当地村里面。对于那些因考大学将户口迁出去的人，或者因为在城镇买房将户口迁出去的家庭来说，虽然家里的老房子还是你的，但是，你失去了改造翻新该房子的权利。 2、只拥有一处宅基地。拥有一宅一户的前提首先是集体经济成员家庭，户口必须在当地，如果户口不在当地，就没有权利享受宅基地权利的。其次，只能拥有一处宅基地，当准备翻新的家庭成员拥有另外的房子和宅基地，是无权对旧房子进行翻新的，因为翻新的宅主已经拥有了另外的宅基地，那翻新的房子宅基地就不是你的了，是集体的了。 3、必须是D级危房。要进行旧房翻新的前提条件必须是危房，而且必须是D级危房，并不是什么房子都可以翻新重建，也不是自己想建就建那么简单。 4、翻建房屋必须遵循严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规。 当农村旧房翻新符合修建标准后，即可进行房屋重建，但是也要去相关部门办理重建手续。 1、前提。要进行旧房翻新，需有《集体土地建设用地使用证》或者《规划许可证》，即土地证，如果是规划范围以外，则需要到土管部门进行申请审批，方可改建。 2、审批手续。申请人必须携带户口本、身份证、老房子照片、土地证等证件资料，到土管所进行申请登记办理，同时，向有关部门申请D级危房鉴定，如若都没问题，即可进行旧房翻新了。 在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后，方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的后果。 【本文关联的相关法律依据】 法律依据：根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 |
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