| 问题 | 房产税按房产证时间还是交房时间缴纳 |
| 释义 | 1.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 2.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 3.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续， 房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 4. 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税. 5.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 6.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 契税的收取标准和购房者购买房屋的面积大小有着直接的关系。首次购买住宅的情况之下，可以享受契税的优惠政策，90平米以下的住房按照1%的标准收取契税，针对于90平米到144平米的住房类型契税的优惠政策降低至总房款的1.5%，超过144平米以上的住房，按照3%的标准收取契税。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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