| 问题 | 买房除了审查五证两书外还有哪些事项要注意? |
| 释义 | (1)买房目标的确定。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。 (2)买房首付款的积累。首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。 (3)买房常识的学习。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 (4)买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段，节省出行时间成本。 一、买房所需费用要多少？ 买房前，首先需要首付房价的30％，如果是使用公积金贷款的话，就需要首付房价的20％．具体的情况，还是要根据开发商规定的来决定。如果买的是二手房的话，就很可能需要付更多的首付款。毕竟，国家对二手房的政策也有一定的要求。况且每个城市的政策都不同，就需要你买房前自己事先地打听好。 其次，每个月会有固定的时间按时还房贷的金额。事先银行都会根据你每个月的家庭收入情况，选择你适合的贷款数目和贷款期限。目的就是为了防止月供给你的生活带来一定的影响。以防出现你逾期还款或者断供等现象。这时候小超就建议大家：如果经济收入一般的话，贷款的年限越长越好，这样不仅能够给你减少压力，同时也不会影响到你的生活状态。 再然后就是交房的时候，也是需要一大笔的钱。通常都会涉及到：契费，维修基金费。还有二手房的话，会涉及到个人所得税、增值税以及附加税。除此之外，还有二手房的房租评估费，登记费，权证印花税。不仅如此，地下室的停车位需要花钱买，每个月的物业费也是一笔不小的数目。 |
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