| 问题 | 统建房和商品房的区别有哪些 |
| 释义 | 一、统建房和商品房的区别有哪些 1、统建房和商品房的区别包括： （1）筹建单位不同。统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的，而商品房是由开发商来进行筹建的； （2）建筑目的不同。统建房的目的是为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房，而商品房的建设目的是为了利益； （3）房屋分类不同。统建房分为解困房，集资房和房改房。而商品房分为商业房和住宅房。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、商品房交房应具备的条件有哪些 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等； 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续； 3、取得了新建商品房房地产权证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有大产证的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。 |
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