| 问题 | 北京房改房出售需要交哪些费用 |
| 释义 | 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 1、契税：成交价格的1.5%。 2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;满2年后，属于普通住宅的免交。 4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1)、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。 2)、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 5、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 相关知识延伸：买房改房注意什么 在房改房交易中，买家面对的都是信息不太清晰的“个体”，为了消除交易风险，业内专家提醒买家还需特别注意以下几个关键环节： 1.了解产权的可靠性; 2.确认登记的面积以及使用期限; 3.弄清房屋背景和周边环境; 4.确定房价的合理性; 5.慎重办理交易过户手续。 |
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