| 问题 | 房改房买卖的费用是怎么计算的 |
| 释义 | 房改房买卖费用的计算包括：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。 法律依据： 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条 向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。 房改房买卖的条件有什么 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： （1）已取得房地产产权证。 （2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 （3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。 说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％ 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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