| 问题 | 无锡国标与建筑面积计算方法有差异吗 |
| 释义 | 尽管国标2000与2005建筑面积计算部分理解上有差异，但无锡房地产管理局在2005年之后的2007年出台的房屋面积计算及共有面积分摊的明确的规定： 一、 2、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。 四、不计算建筑面积的范围 1、层高小于2.20米的房屋。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙,地下室的采光井。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池及一些景观建筑设施等。 5、房屋的平台、花台、晒台(挑台)及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 6、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 7、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的(主要通道,边上无人行道),不论其是否有柱,是否有围护结构,均不计算建筑面积。 8、本层无顶盖的阳台、走廊、檐廊、门廊、门斗等。 9、阁楼层檐口以上用结构层(楼板)全封闭(与阁楼不相连的)视为隔热层,不计算建筑面积。 10、屋顶防雨的挑檐。 11、利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的建筑。 12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、储仓、地下人防干、支线等构筑物。 13、单层建筑物内分隔的操作间、控制间、仪表间等单层房间。 14、活动房屋、临时房屋和无顶盖或已部分倒塌的房屋。 15、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 16、用作公共休憩的亭、塔,绿化带场所的公共设施,以及为建筑造型而建造,无实用功能的装饰性建筑部位。 17、进深或上盖水平投影宽度小于(含等于)0.6米的不封闭阳台。 18、其它不符合技术规范的建筑物和构筑物。 因此，您的房屋中包含的杂物间，层高低于2.2米，是不应计入房屋销售的建筑面积的；同时我认为，您的房屋产权证上实际上表明的也是这种意思；国标2005主要用于工程造价、规划领域，国标2005有规定层高不足2.2米者计算1/2的面积，但在无锡2005国标不适用于普通商品房的销售领域。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。