| 问题 | 房产确权需要什么 |
| 释义 | 房屋确权需要携带身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明；到测绘公司申请测绘，出具测绘图；申请评估，出具评估报告；缴纳契税，出具契税单；在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书缴费取证。 一、二手房过户的流程 签订合同时，买方需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。 双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套。 买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到国土部门办理土地证。需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《房屋买卖合同》原件一份；土地登记申请书。 二、农村宅基地建房申请流程 1、申请宅基地 符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批； 2、获得宅基地使用权 县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权； 3、申请建房许可证 带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批； 4、获得建房许可证后施工 县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。 有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了； 5、准备办理房权证 房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明； 6、测绘后申请办理房权证 带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图； 到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证； 7、准备房产过户交易 若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序， 双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表； 8、建房办审批同意 带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户； 9、测绘、评估、缴税 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序出具评估报告； 带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税； 10、房管部门领证 双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。 三、房产遗产税征收标准是多少 房产遗产税征收目前法律没有规定的标准，在遗产的继承过程中，需要按照实际继承产生的费用支付。如果房屋所有权人已经不在了，一般由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证；房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对所有的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书；继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证； |
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