| 问题 | 房子卖了租的车位怎么处理 |
| 释义 | 如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。如果仅是租赁且即将到期，此时现任房主就需要与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。判定您车位是否有产权的标准为车位是否有产权证。 一、购买车位需要注意哪些事项 购买车位需要注意以下事项： 1、明确车位的产权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的； 2、应将车位相关细则写进合同。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案； 3、已作为公摊面积的车位不可卖。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售； 4、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证； 5、买车位需缴纳契税、维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%； 6、买车位不能用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。 二、人防车位二十年以后怎么办，初中的都这样 根据《中华人民共和国人民防空法》规定人防地下室不能办理产权。人防车位的使用者只能享有使用权、不能享有产权。车位买卖，其实质是一种租赁的行为，承租人获得车位的使用权。到期后可根据个人情况重新签订租赁合同。 三、占车位违法吗 车位被占应该合法的通知挪车，采用过激的方式，轮胎放气等手段都是违法的。对于停车位，虽然没有产权，但业主购买后就享有了独占权，其他人不得擅自侵占，占用即涉嫌侵权。 业主发现停车位被占，可要求物业按合同恢复停车位正常使用，也可向侵占停车位者声明权益，并让其承担因侵权而造成的相关损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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