| 问题 | 房屋所有权的归属与产权人的关系 |
| 释义 | 产权人是指房屋产权的合法拥有者，而房屋所有人是指户主。产权人拥有房屋的所有权及地契权利，而房屋所有人只有房屋的拥有权。即使在夫妻共同财产中，产权证上只有一人名字，也应视为夫妻共同所有。产权人与房屋的户口关联性不同，可以是户主也可以不是户主，而房屋所有人只能是户主。举例来说，如果户主改为你的女儿，产权仍归你所有，房管局网上仍显示房子属于你。 法律分析 产权人和房屋所有人的区别如下： 1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。 2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。 3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。 拓展延伸 房屋所有权的转让与法律继承 房屋所有权的转让与法律继承是指在特定情况下，房屋的所有权可以从一方转移到另一方。转让房屋所有权的方式可以是出售、赠与或继承等。在法律上，房屋所有权的转让需要符合相关法律法规，并经过合法的程序和手续。对于房屋所有权的法律继承，通常涉及遗嘱或法定继承等情况。根据法律规定，当房屋所有权人去世时，其房屋所有权将按照遗嘱或法定继承的规定传承给合法继承人。继承人可以通过遗嘱认证或遗产分割等方式来合法继承房屋的所有权，以确保权益的合法性和合理性。总之，房屋所有权的转让与法律继承是涉及到财产权益的重要法律问题，需要依法进行处理，以确保权益的合法性和保障各方的合法权益。 结语 产权人和房屋所有人的区别在于性质、权利和户口关联性。产权人是房屋的合法拥有者，拥有房屋一切权利和地契权利；而房屋所有人指的是户主，只拥有房屋拥有权。此外，产权人可以是户主也可以不是户主，但所有人只能是户主。对于房屋所有权的转让与法律继承，需要遵守相关法律法规，并经过合法的程序和手续。继承人可以通过遗嘱认证或遗产分割等方式合法继承房屋所有权，以确保权益的合法性和保障各方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。 |
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