| 问题 | 商品房产权属于个人吗？ |
| 释义 | 购买商品房后可以获得产权，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质： 1、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年； 2、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年； 3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。 房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。 简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。 一、商品房与住宅房的区别： 1、商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，产权证标的内容也是不同的；另外，土地出让的年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店就只有40年，住宅类土地出让的年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。 2、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。 3、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。 不管是采取借贷的方式还是全额支付商品房的价款，房屋的买受人都是可以获得房屋的产权的，若是房地产商不让办理房产证，业主有权利向开发商讨要说法，若是无故不办理房屋所有权登记手续的，此时购买商品房的业主是可以向当地法院起诉的。 |
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