| 问题 | 公积金怎么算的，计算方式有哪些 |
| 释义 | 1、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。 2、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。 3、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。 4、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款 5、等额本息每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］ 6、自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限给出一个较低偿还贷款额度，以后你在每月还款数额不可以少于较低偿还贷款额的前提下，你可以结合自身的经济状况，安排每月还款额。 7、住房公积金贷款利率：首套房公积金贷款一般执行的是基准利率，二套房公积金贷款多数执行高基准利率10％的利率，五年及五年期以下年利率是2．75％，而五年期以上贷款年利率是3．25％ 一、公积金计算常识 什么是等额 等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中．作为还款人，每个月还给银行固定金额．优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单．每月承担相同的款项也方便安排收支．缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等本还款法高．适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。 什么是等本 使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。优点：等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付缺点：前期还款额度大，需要一定资金实力保证。适用人群：当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。 关于贷款金额 总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力．一般每月的还款额不应超过收入的50％。申请人如有补充公积金，则公积金贷款最高可达30万；没有补充公积金，则公积金贷款最高可达20万，具体视公积金帐户的余额，一般为公积金帐户的余额的40倍，还要根据偿还能力．第一次购买自住住房的购房者，每户公积金贷款额度最高可达50万元。 法律咨询： 网友：贷款年限一般是多少年 律师：商业贷款最长年限为30年，公积金贷款新房最长贷款年限30年，二手房最长贷款年限15年。 |
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