问题 | 物业费按天怎么算 |
释义 | 物业费一般都是按月算的,按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 物业费怎么算 物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元/平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可超过一年。 写字楼物业费怎么算 《物业服务收费管理办法》规定:物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,具体包括:(1)服务人员(管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员)的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、公共实施的日常运行、维护费用;(3)区域内清洁卫生费用;(4)绿化养护费用;(5)小区秩序维护费用;(6)办公费用;(7)共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(8)物业企业固定资产折旧;(9)法定税费和物业企业的利润;(10)物业服务合同约定的其它费用。 商铺物业费怎么算 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其他费用。商铺的物业费大多都会高于住宅的物业费,因为一般商铺物业费实行的是市场调节价格,其价格会比较高一些,是根据物业公司的服务和周边的市场行价等方面进行变动的,由物业公司自行定价。即使是同一省市的商业物业费也是不一样的,不同级别不同地段的商铺物业费也不尽相同。一般商铺在交付时,物业公司会和业主介绍商铺物业费收费构成。同时业主们也可以和物业公司进行商议共同决定物业费的收取标准。 店铺物业费怎么算 一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理,公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业,存在不同的收费,部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中,除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 物业费违约金怎么算 如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。从实践上来看,拖欠物业费是需要支付多少违约金,具体数额需看物业管理合同的具体约定,但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准,可以要求适当减少。 该内容由 李成旺律师 和 律说律答 共创回答 |
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