| 问题 | 一套房子能否多次出售？ |
| 释义 | 根据法律规定，一房二卖合同必须满足以下条件才能被视为有效：签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力，并且其意思表示必须真实有效；合同的内容必须符合法律法规和公序良俗；合同的形式必须符合法律规定；此外，还必须满足其他法定的有效条件。然而，如果在两份合同中，有一方无法实际履行合同义务，该方将需要承担违约赔偿责任。 法律分析 一房二卖签订的合同符合下列要求都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。但是，两份合同中不能实际履行的一方应该对其承担违约赔偿责任。 拓展延伸 一房二卖合同的法律效力与履行条件 一房二卖合同的法律效力与履行条件取决于相关法律法规的规定以及合同的具体条款。根据我国法律，一房二卖合同是指房屋所有权人与两个不同的买受人签订的一种特殊合同。在签订合同时，双方应当明确约定合同的生效条件、履行义务、违约责任等内容。一房二卖合同的法律效力主要取决于以下几个方面：合同是否符合法律规定的形式要求、各方是否具备签订合同的法律资格、合同是否违反法律禁止性规定等。同时，履行条件包括买受人按时支付购房款项、房屋所有权人按约交付房屋等。双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，如有违约行为，将承担相应的法律责任。需要注意的是，具体情况可能因地区和具体合同条款而有所不同，建议当事人在签订合同前咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 一房二卖合同的法律效力与履行条件取决于相关法律法规的规定以及合同的具体条款。合同应满足民事行为能力、真实意思表示、合法内容和形式等要求。无法履行的一方应承担违约赔偿责任。具体情况可能因地区和合同条款而异，建议当事人在签订前咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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