| 释义 |
法律主观：
1步: 二手房买卖 双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上印刷合同协议或声明。 4步:合同提交后,可自行从网上印刷<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 针对于网签备案是房产部门，为了防止房地产公司将该栋楼的某作坊或者是整栋楼作为 一房多卖 来进行出售。这样子严重的损害了消费者的相关利益。所以设立网签和备案，一旦经过冷的网签和备案的房屋，就不能够再次进行销售，签署房屋合同。
法律客观：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
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