| 问题 | 房子等额本息等额本金哪个好 |
| 释义 | 法律分析： 一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。 等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。 等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷[(1+月利率)^还款月数-1] 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 衍生问题： 银行贷款利率是怎么规定的？ 银行贷款的利率都是在中国人民银行贷款的基准利率上浮动执行的，银行一般会根据当地政策和借款人的资信情况进行浮动。 中国人民银行的贷款基准利率是： 一、公积金贷款： 1、一到五年内贷款的利率是2.75%; 2、五年以上贷款的利率是3.25%。 二、商业贷款： 1、一年以内贷款的利率是4.35%; 2、一到五年内贷款的利率是4.75%; 3、五年以上贷款的利率是4.90%。 |
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