| 问题 | 租赁房搬迁分配的方法 |
| 释义 | 租赁房屋拆迁补偿的分配方式及解决纠纷的途径： 1、租赁房屋拆迁可通过协商解除租赁关系或提供另一房屋租赁给承租人； 2、拆迁补偿款应按一人一份、均等分割原则分配，但特殊情况下可酌情多分给年老体弱、经济困难者或对未成年人承担监护义务者； 3、解决纠纷可通过行政裁决、行政或司法强制拆迁，或民事仲裁或诉讼的方式处理。拆迁管理部门提请或申请强制拆迁需慎重考虑，可先进行民事仲裁或诉讼并申请先予执行。 法律分析 房屋拆迁的原因有很多，不管什么原因只有有合法的产权，房主都会有相应的补偿，但是租赁房的动迁要如何分配呢? 1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系; 2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决; 3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。 承租公房拆迁利益如何分配1、公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。 2、有以下情况之一的人，可以酌情多分:承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 房屋拆迁纠纷如何解决1、行政裁决: 国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 2、行政或司法强制: (1、行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。 (2、司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。 3、民事仲裁或民事诉讼: 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 结语 房屋拆迁是一个复杂的问题，但只要有合法产权，房主都有相应的补偿。然而，对于租赁房屋的动迁，如何分配补偿是一个关键问题。解除租赁关系、提供替代租赁房屋或进行产权调换安置都是常见的处理方式。对于公有居住房屋的拆迁补偿款分配，一般遵循均等分割的原则，但也可以根据特殊情况进行适当调整。解决房屋拆迁纠纷可以通过行政裁决、行政或司法强制，或进行民事仲裁或民事诉讼等方式。在处理拆迁问题时，需要慎重考虑各种因素。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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