| 问题 | 农村自建房可以申请住房公积金贷款吗 |
| 释义 | 农村自建房是可以贷款的。只要贷款人符合相关的贷款条件，即可前往当地的农村信用社去办理贷款。贷款人的年龄必须是在18周岁到60岁之间，必须是拥有完全民事行为能力的自然人。房屋要符合相关标准，要经过村委会和乡政府的相关部门的批准。 一、提前还贷流程 提前还贷流程： （一）查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金； （二）准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请； （三）提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 《贷款通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： （一）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。 （二）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 （三）已开立基本账户或一般存款账户。 二、房产证抵押需要本人吗 1、房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。 2、假如不是房屋所有权人的本人的话，那么是不能办理房产证抵押贷款的，房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示： （1）夫妻双方的身份证明。 （2）夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。 （3）户口本。 （4）收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。 （5）房产证原件和复印件。 （6）贷款用途证明。 （7）收款方的身份证明以及收款帐号。 （8）近一期的房产的水电费单。 3、假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示： （1）申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。 （2）申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。 （3）申请人在申请房屋抵押贷款的地区一定要有房，还要有该房屋的房产证。 （4）该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。 （5）申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。 （6）银行规定的其他条件。 三、申请抵押贷款条件 1、贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、贷款人有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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