| 问题 | 农村自建房可以用公积金贷款吗 |
| 释义 | 一、农村自建房可以用农村住房公积金贷款吗 农村自建房可以用住房公积金贷款的。 申请公积金贷款需要具备的条件： 1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上； 2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件； 4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金； 5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。 申请住房公积金需要提供的资料： 1.购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）； 2.离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）； 3.在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）； 4.自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）； 5.翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件； 6.出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明； 7.偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明。 申请住房公积金贷款的步骤： 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》； 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估； 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》； 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续； 5、签订借款合同； 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议； 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批； 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同； 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 以上是对农村建房可以用住房公积金贷款吗的回答 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 一、宿迁农村自建房 1、首先确定楼房面积 在咱农村，老百姓都是在自家的宅基地上建房。一般而言，宅基地有多大，咱们的房子就会建多大。其实，咱们也可以从经济的角度考虑，根据自己的经济能力来决定房子的面积，不一定非要攀比楼房的大与小，这样也不会因为经济问题而给自己带来生活上的压力。 2、室内布局设计 室内布局设计是及其重要的，在房子建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小及格局，以免建造好之后对设计不满意，那样的话，自己住着也不舒服。 3、暂住地的选择 众做周知，一般而言，咱农村人在村里就一处房子，要是在原先老房子的宅基地上建房子的话，咱们就需要事先找好住的地方。在农村，一般而言都会搭建一个临时的窝棚当作暂住地。 4、建房选吉日 在农村，建房之前一般都会找人选个黄道吉日，看一下哪天比较适合动工，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。 5、地基的选择 地基是决定房子是否坚固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基的风水、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做赘述了。 6、建筑材料的购买及施工队的选择 建筑材料的选择也是十分重要的，框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的，但不一定是最贵的。 在选择施工队的时候也是一样，要选择在老百姓心中口碑好的施工队，这样价钱也合理，工程质量也不错。 7、监工 在城市建造房子一般都是有监工的，可是在咱农村没有，又是给咱们自己建造房子，所以，这房子施工的进度、质量等等环节就只能自己来把关了。 二、住房公积金贷款买车可以用吗 住房公积金有专项性,是不可以用来购车的.有以下情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;（六)房租支出超出家庭工资收入5%的;(七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;(八)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;(九)进城务工人员，与单位解除劳动关系的;(十)在职期间被判处死刑、无期徒刑，或者有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;(十一)死亡或者被宣告死亡的;(十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。 三、农村自建房可以注册公司吗 农村自建房不一定能注册为公司。各地相关政策不同，如果有些地方村可以开相关证明，一般可以注册为公司；不能开证的，不能注册为公司。根据《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司章程应当规定下列事项： 1、公司名称和住所； 2、公司经营范围； 3、公司注册资本； 4、股东姓名； 5、股东的投资方式、投资金额和时间； 6、公司机构及其生产方式、职权和议事规则； 7、公司法定代表人； 8、股东会认为需要规定的其他事项。 股东应当在公司章程上签字盖章。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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