| 问题 | 商品房的定义及特点是什么？ |
| 释义 | 购房人在付清房款后，办理产权过户并领取房产证是预售商品房买卖流程的最后一步。购房人需要提供相关材料，如购房合同、身份证等，到房屋土地管理局办理过户手续。房产证办理完成后，购房人正式成为房屋的合法所有者。 法律分析 一、商品房是指什么意思 商品房的意思是指具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房现售的条件是需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售。 二、商品房居住权限多少年 商品房居住权限是终身。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 三、预售商品房买卖流程 1.签订认购书 签订认购书是商品房销售程序的一个环节。 2.签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 3.预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4.签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 5.办理产权过户，领房产证。 结语 商品房是经具备资格的房地产开发公司建造的，按市场价格销售给消费者的房屋。购买商品房需要具备五种证书，才能进行销售。商品房的居住权限是终身，如果没有约定期限，应视为终身居住权。预售商品房的购买流程包括签订认购书、签订买卖契约、预售登记、签订管理公约并办理入住手续，最后办理产权过户并领取房产证。这些步骤确保了购房人的合法权益和房屋的合规性。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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