| 问题 | 第二套房子契税核算公式怎样的 |
| 释义 | 二套房契税的核算公式：根据《契税法》第三条规则：契税税率为3个百分点—5个百分点。各地契税的适用税率，由省级政府在3个百分点—5个百分点规则的起伏内依照本区域的实践状况断定，并报财务部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的多少区分不同的契税税率。房子契税核算公式：应交税额等于计税根据乘以税率。 不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的，购房者可以详细查询当地机构。一般的交纳规范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1个百分点;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5个百分点;3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3个百分点;4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需交纳3个百分点;5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的，需交纳3个百分点。 二套房契税的征收：二手房契税的税率为3个百分点，而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。核算公式：应纳的契税等于出售价格(或销售指导价)乘以3个百分点(或1.5个百分点) 一、二手房交易费用有哪些 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： （一）契税。征收标准是首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％，其他二手房是成交价＊3％。 （二）个人所得税。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 （三）营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 （四）印花税：买卖双方各0．05％。 （五）土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 |
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